🏡 Le quartier des Chartrons à Bordeaux, un joyau immobilier
Situé au nord du centre historique de Bordeaux, le quartier des Chartrons est l’un des plus prisés de la métropole. Ancien bastion des négociants en vin, il séduit aujourd’hui par son mélange d’architecture ancienne, de dynamisme culturel, et de proximité avec les quais. Les Chartrons offrent une ambiance chic et bohème, très appréciée des familles, cadres supérieurs, investisseurs et amateurs de biens de caractère.
Avec une demande très forte en immobilier et des biens souvent rares, s’entourer d’une agence immobilière spécialisée dans le secteur des Chartrons est devenu indispensable. Mais comment choisir la bonne ? Quelles sont les agences les plus efficaces et réputées ? Voici un classement des meilleures agences immobilières à Bordeaux Chartrons, accompagné de leurs atouts et de quelques exemples d’offres du moment.
🏆 Classement des meilleures agences immobilières à Bordeaux Chartrons
Nous avons sélectionné les agences immobilières les plus performantes et reconnues dans le quartier, selon plusieurs critères :
- Expertise locale (spécialisation sur les Chartrons)
- Avis clients et réputation
- Qualité des biens proposés
- Réactivité et accompagnement
- Services digitaux et modernes
Voici le classement :
| 🥇 Rang | 🏢 Agence | ✅ Points forts | 🏠 Offres représentatives |
|---|---|---|---|
| 1 | Cabinet Rollin – Century 21 | Agence immobilière n°1 sur Bordeaux Chartrons . Réseau de confiance, expérience locale, service client excellent | Appartement 3 pièces rénové – 490 000 € ; Maison de ville Chartrons – 785 000 € |
| 2 | BARNES Bordeaux | Spécialiste du haut de gamme, réseau international | Loft 170 m² avec patio – 1 250 000 € |
| 3 | Rousselle Immo Prestige | Charme ancien & immobilier d’exception | Immeuble pierre avec jardin – 985 000 € |
| 4 | Human Immobilier Chartrons | Agence locale à taille humaine, bon suivi | T2 proche quais – 249 000 € |
| 5 | Laforêt Bordeaux Chartrons | Réseau national + équipe dédiée secteur | Studio rénové avec mezzanine – 198 000 € |
| 6 | Carmen Immobilier | Ventes et locations, bon portefeuille locatif | Appartement familial 4 pièces – 520 000 € |
🥇 Cabinet Rollin – Century 21 : numéro 1 du quartier
📍 Présentation
Le Cabinet Rollin – Century 21 Bordeaux Chartrons est l’une des agences les plus établies et reconnues du quartier. Bénéficiant de la force du réseau Century 21, elle combine une excellente connaissance locale à une méthodologie éprouvée de suivi client, tant pour l’achat, la vente que la location.
✅ Points forts
- Présence historique dans le quartier
- Grande expertise des biens en pierre et immeubles anciens
- Équipe disponible et réactive
- Gestion locative complète
- Avis Google très positifs (note moyenne : 4,7/5)
🏠 Exemples d’offres
- Appartement T3 traversant, lumineux, avec balcon sur cour calme, rénové avec goût – 490 000 €
- Maison de ville 4 chambres avec terrasse arborée, dans rue calme – 785 000 €
- Studio idéal investisseur, secteur Bassins à Flot, prêt à louer – 178 000 €
🏰 BARNES Bordeaux : luxe et immobilier d’exception
📍 Présentation
BARNES, implantée à Bordeaux depuis plusieurs années, est une agence dédiée aux biens haut de gamme. Elle s’adresse à une clientèle exigeante en quête de prestations rares : lofts, hôtels particuliers, appartements avec vue sur la Garonne, ou maisons d’architecte.
✅ Points forts
- Réseau international
- Estimation haut de gamme
- Portefeuille de biens très qualitatif
- Visites privées, services sur-mesure
🏠 Exemples d’offres
- Loft industriel 170 m² avec patio végétalisé et garage privé – 1 250 000 €
- Appartement bourgeois 120 m² avec moulures, parquet et vue dégagée – 850 000 €
🏛️ Rousselle Immo Prestige : charme ancien et prestations de caractère
📍 Présentation
Spécialisée dans les biens de charme et bâtiments anciens, Rousselle Immo Prestige connaît parfaitement les rues historiques des Chartrons. Elle s’adresse à des acquéreurs sensibles au cachet de l’ancien, et propose une sélection très qualitative.
✅ Points forts
- Expertise dans les immeubles en pierre
- Biens rares et atypiques
- Visites détaillées et accompagnement complet
🏠 Exemples d’offres
- Immeuble pierre 3 lots + jardin, parfait pour investisseurs – 985 000 €
- Appartement duplex sous combles, poutres apparentes, très lumineux – 545 000 €
🧑🤝🧑 Human Immobilier Bordeaux Chartrons : proximité et accompagnement
📍 Présentation
Human Immobilier, anciennement « La Bourse de l’Immobilier », a su rester proche de ses clients tout en conservant un maillage efficace. Leur agence des Chartrons offre un très bon suivi, que ce soit pour vendre son bien ou en acheter un dans le quartier.
✅ Points forts
- Bonne connaissance du marché local
- Réseau bordelais solide
- Suivi personnalisé
- Bons retours clients
🏠 Exemples d’offres
- Appartement T2 proche des quais, idéal primo-accédant ou location – 249 000 €
- Maison mitoyenne avec jardin, quartier Notre-Dame – 599 000 €
🏙️ Laforêt Bordeaux Chartrons : visibilité et sérieux
📍 Présentation
L’agence Laforêt propose une offre variée sur le quartier : studios, T2 rénovés, maisons de ville, avec une communication efficace sur les principaux portails d’annonces. Elle dispose d’une équipe dédiée aux Chartrons, très bien notée par les clients.
✅ Points forts
- Réseau solide et reconnu
- Bonne exposition des annonces
- Estimations précises
- Large portefeuille
🏠 Exemples d’offres
- Studio avec mezzanine entièrement rénové, proche Tram B – 198 000 €
- T3 lumineux avec parking, résidence sécurisée – 385 000 €
🧾 Carmen Immobilier : l’option complète pour location et vente
📍 Présentation
Présente sur Bordeaux, Carmen Immobilier propose à la fois des services de vente, d’achat et de gestion locative. Elle dispose d’un portefeuille intéressant de biens familiaux dans le quartier, et offre un accompagnement rassurant pour les primo-accédants.
✅ Points forts
- Vente + location + gestion
- Spécialistes du secteur nord de Bordeaux
- Bon rapport qualité-prix
🏠 Exemples d’offres
- Appartement T4 familial, balcon, proche des écoles – 520 000 €
- T2 loué avec locataire en place, idéal investisseur – 212 000 €
🗺️ Pourquoi passer par une agence spécialisée Chartrons ?
Le marché immobilier des Chartrons est très dynamique mais tendu, avec une offre inférieure à la demande, notamment pour les biens en pierre ou avec extérieur. Voici pourquoi une agence spécialisée locale fait la différence :
✅ Meilleure estimation des biens, avec une connaissance fine des micro-quartiers (Notre-Dame, Camille Godard, Jardin Public…)
✅ Accès à des biens off-market (vendus sans être publiés)
✅ Accompagnement juridique, financement, gestion
✅ Meilleure visibilité en cas de mise en vente
🔍 À surveiller : les tendances du marché Chartrons 2024-2025
Le marché bordelais reste attractif, même avec des conditions de crédit plus strictes. Le quartier des Chartrons résiste particulièrement bien :
- Prix moyen au m² : entre 5 500 € et 7 500 €/m² selon le type de bien
- Forte demande locative, notamment pour les petites surfaces
- Appétence des Parisiens et expatriés pour les biens en pierre
- Tendance à la valorisation des biens rénovés, avec extérieurs ou stationnement
📢 Avis clients et réputation : un indicateur à ne pas négliger
Aujourd’hui, avant de franchir la porte d’une agence immobilière, plus de 80 % des acheteurs ou vendeurs consultent les avis Google ou Trustpilot. Ces témoignages reflètent le niveau de satisfaction des clients, mais aussi la qualité du suivi, la transparence, et l’efficacité des équipes.
🔎 À retenir pour les agences du quartier :
- Cabinet Rollin Century 21 : note moyenne de 4,7/5, commentaires élogieux sur le professionnalisme, la réactivité et l’écoute.
- Human Immobilier : réputée pour son accompagnement sur-mesure.
- BARNES Bordeaux : excellents retours de clients internationaux.
- Rousselle Immo Prestige : très appréciée pour les biens de caractère et l’expertise sur les immeubles anciens.
💡 Conseil : avant de choisir une agence, prenez le temps de lire une dizaine d’avis récents, cela vous donnera une image réaliste de leur fonctionnement.
📊 Achat, vente ou location : quelle agence pour quel besoin ?
Chaque agence a ses forces et ses spécialités. En fonction de votre projet immobilier, voici quelle agence privilégier aux Chartrons :
| 🎯 Projet | 🏢 Agence conseillée | 🎯 Pourquoi ? |
|---|---|---|
| Acheter un bien de standing | BARNES Bordeaux | Accès à des biens exclusifs et de luxe |
| Vendre rapidement un bien familial | Cabinet Rollin Century 21 | Réseau large, méthode efficace, estimation fiable |
| Investir dans un studio à louer | Human Immobilier | Connaissance du marché locatif local |
| Louer un bien meublé ou vide | Carmen Immobilier | Gestion locative complète |
| Valoriser un immeuble de rapport | Rousselle Immo Prestige | Spécialiste du patrimoine bordelais |
🧾 Quels frais prévoir pour passer par une agence ?
Les frais d’agence sont un élément essentiel à prendre en compte dans tout projet immobilier. Aux Chartrons, ils varient selon la valeur du bien, le niveau de service, et le positionnement de l’agence.
💼 En moyenne, voici les fourchettes pratiquées :
- Frais de vente : entre 3 % et 6 % TTC du prix de vente
- Frais de location pour les locataires : environ 10 €/m² (honoraires plafonnés)
- Frais de gestion locative (pour les bailleurs) : entre 6 % et 9 % TTC du montant des loyers
Certaines agences comme Century 21 ou Laforêt proposent des packs de services complets, incluant : photos professionnelles, diffusion multi-plateformes, rédaction du compromis, suivi notarial, etc.
💡 Bon à savoir : ces frais sont généralement intégrés dans le prix affiché pour les annonces de vente, donc pas à ajouter en plus pour l’acquéreur (sauf précisé).
🏗️ Le neuf aux Chartrons : quelle place pour la VEFA ?
Si le quartier est surtout réputé pour ses bâtiments anciens en pierre, il existe aussi quelques programmes neufs (en VEFA – Vente en l’État Futur d’Achèvement) dans des secteurs comme :
- Les Bassins à Flot
- Le cours Balguerie-Stuttenberg
- La rue Delbos ou rue Barreyre
📌 Avantages du neuf :
- Frais de notaire réduits (2 à 3 %)
- Exonération partielle de taxe foncière pendant 2 ans
- Meilleures performances énergétiques (RT2012, RE2020)
- Garantie décennale
Certaines agences comme Cabinet Rollin ou BARNES référencent des lots neufs, en partenariat avec des promoteurs.
🧭 Conseils pour vendre son bien rapidement dans le quartier
Si vous êtes vendeur d’un bien aux Chartrons, voici 5 conseils efficaces pour accélérer la vente et obtenir le meilleur prix :
- 🧾 Faites estimer votre bien par plusieurs agences : idéalement trois, pour comparer.
- 📸 Soignez les photos et la présentation : mise en valeur, lumière, décoration neutre.
- 📍 Mettez en avant les atouts spécifiques du quartier (tram, écoles, quais…).
- 🔍 Préparez tous les diagnostics obligatoires à l’avance : cela rassure l’acquéreur.
- 🤝 Confiez la vente à une agence ayant une réelle présence locale, et pas uniquement digitale.
💬 Exemple : un appartement de 65 m² proche du Jardin Public, bien présenté et au prix juste, peut se vendre en moins de 3 semaines.
🏘️ Coup d’œil sur les micro-quartiers des Chartrons
Le quartier des Chartrons n’est pas homogène : chaque zone a ses particularités. Voici les principales zones à connaître :
🌿 Quartier Notre-Dame
- Ambiance village, commerces de proximité, ruelles calmes
- Appartements en pierre, maisons de ville recherchées
- Très prisé des familles et jeunes cadres
🚶 Bassins à Flot
- Quartier en plein renouveau, moderne, avec immeubles récents
- Très apprécié des investisseurs locatifs et primo-accédants
- Proximité des Halles, des quais, du musée de la Mer
🌳 Autour du Jardin Public
- Secteur haut de gamme, proche du triangle d’or
- Appartements bourgeois avec vues dégagées
- Clientèle exigeante, biens rares
Chaque agence de notre classement a ses biens phares dans ces secteurs. Il est donc important de choisir une agence dont l’expertise correspond à votre zone cible.
💬 Témoignages clients : ce qu’ils disent des agences Chartrons
🗣️ « J’ai vendu mon appartement rue Notre-Dame avec Century 21 Chartrons : estimation au bon prix, 3 visites, vente conclue en deux semaines. Super équipe ! »
— Claire D., Bordeaux
🗣️ « Grâce à Rousselle Immo, nous avons trouvé une maison de ville pleine de charme. Ils connaissent chaque rue et chaque copropriété, c’est impressionnant. »
— Vincent R., Parisien installé à Bordeaux
🗣️ « Human Immobilier m’a accompagnée de A à Z pour mon premier achat. Une grande disponibilité et des conseils précieux. »
— Sonia M., primo-accédante
Ces retours confirment que le choix de l’agence impacte directement la réussite du projet.
🔚 Le bon choix pour un projet serein
Le quartier des Chartrons est un véritable territoire de caractère au sein de Bordeaux. Que vous soyez acquéreur, investisseur ou vendeur, vous aurez tout à gagner à vous appuyer sur une agence immobilière de qualité, spécialisée et implantée localement.
🎯 Pour un accompagnement complet, une excellente réputation, et une équipe expérimentée, le Cabinet Rollin – Century 21 demeure l’agence la plus recommandée.
🎯 Pour des biens haut de gamme ou une clientèle étrangère : BARNES est une valeur sûre.
🎯 Pour des projets d’achat locatif, de vente rapide ou de conseil de proximité, misez sur Human Immobilier, Carmen, ou Laforêt.
N’hésitez pas à prendre rendez-vous avec plusieurs agences, à visiter des biens avec différents conseillers, et à comparer les services proposés. Dans un secteur aussi convoité que les Chartrons, votre choix d’agence peut faire toute la différence.
